東京都内の店舗を売買する場合の注意点
東京は日本の中心地であり、多くの企業があることで最大の人口を誇っている地域でもあります。
このような地域は商業などの経済活動も活発に行われているため、ここで店舗を構えて企業を目指す人は少なくありません。
ただし、元から東京は土地が狭く、今でも発展を続けている場所でもあるので、その売買には多くの注意点があると言えるでしょう。
最大の問題点は金銭であり、土地価格が他の地域と比較すると桁外れに高くなっていることで、不動産の所有にはかなりの負担が発生します。
これは賃貸でも同じであり、これだけ注目を受けて外部から流入する人がいるということは、同じ物件の競争相手が多数存在するということで売り手市場になります。
そこで需要と供給のバランスが崩れやすくなるので、賃料であっても高額になるというのは覚悟してください。
それは以前であれば建物の形状などを変更できていたのに、現在ではそれが不可能になってしまうということです。
これは建築基準法の改正が大きく関係していて、建物が密集している地域では生活環境を考慮した変更が頻繁に行われるので、所有者の希望したような改変ができなくなるケースがあります。
また、東京では人口が集中することで起きるヒートアイランドも問題になっていて、地域によって建物の建設が制限される場所が存在しています。
これは土地区分法で規定されて法的に建築許可ができなくなってしまうので、自分が売買する場所がどのような区分に該当するのか事前に把握することが大切です。